주거와 동네
둘루스·스와니·존스크릭 지역별 성격, 렌트 계약, 집 구매, 재산세
- 01 둘루스·스와니·존스크릭 — 어디에 자리 잡나 한인 가정이 실제로 고르는 세 동네의 성격이 다릅니다. 카운티·시 경계·학군이 각각 따로 정해지고, "Duluth, GA" 주소라고 둘루스 시가 아닙니다.
- 02 낡은 렌트에서 옮길 때 — 조지아는 "며칠 안에 고쳐라"가 법에 없습니다 이사비를 쓰기 전에 집주인에게 남은 카드를 먼저 확인합니다. 다음 집은 도시 이름이 아니라 필지 기록과 크롤스페이스 상태로 고릅니다.
- 03 렌트 계약할 때 — 조지아는 세입자 보호가 얇습니다 보증금은 월세 두 달치까지, 반환은 30일. 2024년 Safe at Home 법으로 거주 적합성 의무와 3일 유예가 생겼습니다. 그 밖에는 계약서에 적힌 대로 갑니다.
- 04 재산세 — 홈스테드 면제는 신청해야 받습니다 조지아 재산세는 시가의 40% 를 과세표준으로 잡고 밀리지를 곱합니다. 홈스테드 면제는 자동이 아니라 신청이고, 귀넷은 평가통지서의 이의신청 마감일까지 내야 그해에 반영됩니다. 귀넷은 신청자에게 VOE 를 자동으로 얹어 카운티분 과세표준을 묶어 줍니다.
- 05 집을 살 때 — 조지아는 변호사가 클로징을 합니다 월 상환액은 원리금만이 아닙니다. 조지아는 매도인 고지 의무가 없는 caveat emptor 주라 인스펙션이 방어선이고, 클로징은 반드시 변호사가 진행합니다.